انبوه سازی چیست؟

انبوه سازی یک الگوی ساخت و ساز ‌می‌باشد که هزینه‌‌های طراحی شخصی را به هزینه‌‌های تولید انبوه نزدیک ‌می‌سازد. انبوه سازی در افزایش کیفیت، کاهش مدت زمان انجام پروژه و کاهش هزینه‌‌های ساخت و ساز تاثیرات مثبتی دارد.

انبوه سازی توسط شخصی حقوقی یا حقیقی که مجوز انبوه سازی را دارد، انجام ‌می‌گردد. شخص انبوه ساز باید توانایی مدیریت، تامین و جذب سرمایه، پدید آوری طرح‌‌های مختلف و مسئولیت در انجام امور مربوط به ساخت و ساز را داشته باشد.

اشخاص حقیقی و حقوقی انبوه سازی

سازندگان انبوه برای طراحی و اجرا هر پروژه ای به اشخاص حقیقی و حقوقی نیاز دارند. انجام هر گونه عملی در انبوه سازی باید بر اساس نظارت این اشخاص باشد. همچنین اگر سازندگان انبوه مسکن تمایل داشته باشند که به صورت مستقل فعالیت کنند، باید تمامی صلاحیت‌‌ها و شرایط و ضوابط تعیین شده در نظام مهندسی را داشته باشند. در غیر اینصورت فعالیت آنها امکان پذیر نیست.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز انبوه سازی

مدارک زیر به منظور ارائه مجوز انبوه سازی از سوی سازمان مربوطه الزامی ‌می‌باشد.

- ارائه مدارک لازم به منظور اجرا و تحویل پروژه در زمان مقرر
- ارائه پروانه اشتغال به کار از سوی مدیران ساختمان
- ارائه مدارک موجود از سوی دستگاه‌‌های نظارت مبنی بر کیفیت پروژه‌‌های قبلی
- ارائه مدارک تحصیلی مرتبط مدیر عامل و اعضاء هیئت مدیره
- ارائه مدارک لازم مبنی بر اعتبار و تسهیلات بانکی
- ارائه مدارک لازم تسهیلات سرمایه غیر نقدی شرکت

شرایط انبوه سازی
- میزان سابقه فرد حقوقی و حقیقی در انجام پروژه‌‌های مربوط به انبوه سازی
- تحصیلات مرتبط مدیر عامل و سایر مدیران پروژه
- بررسی نمونه کارهای موفق قبلی و تایید آنها
- میزان اعتبار مجموعه و یا شرکت در جذب سرمایه
- میزان بودجه و توان مالی شرکت برای اجرای پروژه
- بررسی شماره ثبت شرکت و مالکیت آن
- بررسی شرایط شرکت و انطباق آنها با قوانین ساخت و ساز انبوه
- بررسی اعتبار شرکت و انطباق آن با اساس نامه
علاوه بر موارد فوق، لازم به ذکر است که جذب سرمایه ‌می‌تواند به صورت داخلی و از سوی شرکت و یا خارج از شرکت تامین گردد. همچنین افراد حقوقی یا حقیقی که دارای پروانه اشتغال در حوزه انبوه سازی هستند، نمی‌توانند خارج از این حوزه و در ساخت واحدهای شخصی غیر انبوه سازی فعالیت کنند.

021-22943917

021-22948872

نیاز به مشاوره دارید؟ با ما تماس بگیرید!

قوانین و مقررات حاکم بر فعالیت انبوه سازان

انبوه ساز باید بر اساس شیوه نامه پیش فروش و پیش خرید واحدهای مسکونی و دستوراتی که از سوی وزرات مسکن و شهرسازی ابلاغ ‌می‌شود، عمل کند. همچنین انبوه ساز موظف است که به تعداد ساختمان‌‌ها و پروژه‌‌هایی که در دست اجرا هستند، مسئولانی را تعیین کند که این مسئولان نیز باید پروانه اشتغال به کار داشته باشند.

از دیگر قوانین حاکم بر فعالیت‌‌های انبوه ساز ‌می‌توان به این مورد اشاره کرد که، انبوه ساز در صورتی ‌می‌تواند پروژه جدید را راه اندازی کند که پروژه قبلی او به مراحل پایانی و نازک کاری رسیده باشد.

در صورتی که انبوه ساز از هر کدام از قوانین مطرح شده، سرپیچی کند به تخلفات آن رسیدگی ‌می‌گردد.

می‌خواهید ساخت ویلا انجام بدید و نمی‌دانید از کجا شروع کنید، با ما تماس بگیرید: 02122948872